How To Find the Perfect Apartment for Rent

Comment trouver l'appartement parfait à louer?

La partie la plus difficile du déménagement est sans doute la recherche de votre nouveau logement. La recherche de l’appartement parfait pour répondre à vos besoins est une tâche à laquelle vous devez être préparé. Il y a de nombreux facteurs à prendre en considération lors de la sélection d’un appartement. Le plus souvent, plusieurs personnes se disputent le même appartement. 

Dans cet article, nous allons vous expliquer comment obtenir l’appartement que vous voulez et vous donner un aperçu de tout ce que vous devez savoir pendant votre recherche d’appartement. Qu’il s’agisse de votre premier appartement ou non, voici comment trouver l’appartement parfait à louer.

Les étapes pour trouver votre appartement parfait

1. Jetez un coup d'œil à certains des meilleurs sites de location d'appartements

La première étape de la recherche d’un appartement consiste à naviguer sur Internet. C’est un excellent moyen de se faire une idée des choses et de connaître la gamme de prix dans la région que vous avez choisie. Jetons un coup d’œil à quelques-uns des meilleurs sites de location d’appartements.

  • Kijiji – Kijiji est une plateforme d’annonces en ligne organisée par ville et par région. Cela en fait l’un des meilleurs sites de location d’appartements, car il vous montre des appartements dans des endroits spécifiques.
  • Facebook Marketplace – Sur Facebook et Facebook Marketplace, vous pouvez trouver des appartements à louer à court et à long terme.

Voici d’autres sites pour trouver un appartement à louer;

Il est également important de toujours comparer les prix. Si vous trouvez un appartement qui vous plaît dans un certain secteur, comparez l’appartement et son prix avec d’autres appartements. Cela vous permettra de ne pas être surfacturé.

2. Trouvez un appartement abordable

Il est assez facile de trouver l’appartement parfait, mais on ne peut pas en dire autant des appartements abordables. Le plus souvent, vous trouverez des appartements que vous aimez absolument, mais qui sont hors de votre gamme de prix. C’est là qu’il faut faire des compromis. Voici quelques moyens de trouver un appartement abordable.

  • Utilisez des filtres – Si vous effectuez une recherche en ligne, ce qui est très probablement le cas, vous devriez envisager d’utiliser le filtre de prix sur le site web que vous utilisez. Cela vous évitera de regarder des appartements qui sont hors de votre gamme de prix. La définition d’un filtre de prix vous aide également à prendre des décisions plus rapidement et à respecter votre budget initial. Le filtre de prix devrait correspondre au montant le plus bas que vous êtes prêt à payer et au montant le plus élevé que vous êtes prêt à payer.
  • Cherchez plus loin du centre-ville – Vivre dans le centre-ville a ses avantages. D’une part, vous serez probablement plus proche du travail, des événements et d’autres activités. L’inconvénient est que les appartements du centre-ville ont tendance à être plus chers en raison des avantages qu’ils offrent. Envisagez de chercher plus loin du centre-ville pour trouver des options plus abordables.
  • Réduisez un peu la taille de votre appartement – La taille de l’appartement que vous souhaitez est un autre facteur qui pourrait vous conduire à rechercher des appartements coûteux. Plus d’espace coûte souvent plus cher. Si vous souhaitez toujours vivre dans le centre-ville, envisagez de réduire la taille de votre appartement et d’opter pour un plus petit. 
  • Négociez – Enfin, n’ayez pas peur de négocier une baisse de prix. Cela peut sembler effrayant, mais les propriétaires sont souvent ouverts à la négociation tant que cela est fait poliment.

3. Éviter les escroqueries lors de la location d'un appartement

Malheureusement, comme la recherche d’un appartement se fait souvent en ligne, les escrocs sont légion. Il faut faire attention à certaines choses lorsque vous voulez louer un appartement. Voici comment éviter les escroqueries lors de la location d’un appartement:

  • Fraudes de photos – Ne croyez jamais uniquement les photos. Il serait préférable que vous visitiez l’appartement avant d’accepter de le louer. Les photos peuvent être retouchées et ne donnent pas une image complète de l’appartement. Une photo ne vous dira également pas si les murs sont fins ou si l’appartement est proche d’une route très fréquentée.
  • Paiement en espèces (argent comptant) uniquement – C’est souvent un mauvais signe si votre propriétaire veut que vous payiez uniquement en espèces ou par virement bancaire. Ces types de paiements ne sont pas faciles à suivre; vous n’avez donc aucune preuve réelle de paiement.
  • Signez un bail écrit – Un accord verbal n’est pas toujours la meilleure façon de conclure un bail, pas plus qu’une poignée de main. Veillez à ce que vous et votre propriétaire signiez un bail écrit et assurez-vous d’avoir une copie du contrat original.
  • Rencontrez le propriétaire – Vous devez rencontrer le propriétaire parce que le bail écrit doit être signé.
  • Faites des recherches sur le quartier – Il est important de faire des recherches sur le quartier et l’appartement dans lequel vous emménagez avant de le faire. Vous pouvez trouver des avis sur Google pour de nombreux immeubles et surtout pour des condos, et l’une des meilleures façons de faire des recherches approfondies est de parler aux locataires actuels et précédents. Les locataires précédents sont généralement très directs quant à leur expérience dans l’appartement, ce qui vous aidera à prendre votre décision.
  • Comparez les prix – Il est important de comparer les prix. Il serait utile que vous compariez le prix de votre appartement à celui d’autres appartements dans le quartier ainsi qu’à celui d’autres appartements dans votre immeuble. Parfois, certaines personnes ont des loyers plus élevés parce qu’elles ont des bails plus récents. Si vous signez un nouveau bail et que votre loyer est sensiblement plus bas, ce n’est souvent pas un bon signe. Il y a peut-être un problème avec votre unité locative.
  • Transactions précipitées – Enfin, le processus est-il précipité? Le propriétaire ne demande pas de renseignements généraux? Si c’est le cas, il peut s’agir d’une escroquerie. Tous les propriétaires enregistrés vous demanderont des renseignements généraux, comme votre score de crédit, car cela leur permettra de savoir si vous avez les moyens de louer le logement. S’ils ne demandent aucune de ces informations, c’est que quelque chose ne va pas.
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4. Préparez-vous à l'avance

Pendant votre recherche d’appartements, il est important de vous préparer à l’avance. Voici les mesures que vous devez prendre.

  • Lettre de preuve d’emploi – Il s’agit d’une lettre de votre employeur prouvant que vous êtes employé. Les propriétaires la demandent, car ils ont besoin de preuves de leur capacité financière.
  • Chèques de paie/déclaration d’impôts – Vous devez également préparer vos chèques de paie et, pour les travailleurs indépendants, les déclarations d’impôts sont également acceptées.
  • Lettre de recommandation –  Une lettre de recommandation est simplement une lettre qui peut être écrite et signée par un ancien propriétaire, collègue, colocataire, superviseur ou mentor. Une lettre de recommandation est écrite pour confirmer que vous êtes une personne responsable.
  • Caution – Vous devez préparer la caution pour l’appartement et l’apporter avec vous. Cela peut se faire sous forme de chèque. 
  • Habillez-vous joliment – Habillez-vous joliment pour faire une bonne première impression à votre propriétaire.
  • Soyez poli – Il est essentiel d’être poli et respectueux lorsque vous cherchez un appartement, car vous voulez créer une bonne impression durable.

5. Soyez très attentif pendant votre visite

Pendant votre visite de l’appartement, il y a quelques points à noter. Voici les éléments auxquels vous devez prêter attention pendant votre visite:

  • Réfrigérateur et congélateur – Le réfrigérateur et le congélateur doivent être propres et fonctionner.
  • Évier de cuisine – L’évier fonctionne-t-il? Le robinet fonctionne-t-il? La structure est-elle saine?
  • Lave-vaisselle – Le lave-vaisselle doit être propre et fonctionner.
  • Signal cellulaire – Assurez-vous que votre téléphone a un service cellulaire et un signal Internet. C’est extrêmement important.
  • Laveuse et sécheuse – Si l’appartement est livré avec sa laveuse et sa sécheuse vérifier qu’elles fonctionnent. Si elles ne fonctionnent pas, il devrait y avoir une buanderie commune, sinon ce sera long d’aller toujours à la buanderie locale. 
  • Intégrité structurelle – Vérifiez s’il y a des fissures moyennes ou grandes dans les murs.
  • Plomberie – Assurez-vous que la plomberie fonctionne bien.
  • Chauffage et climatisation – Ces deux éléments doivent fonctionner. Une façon de savoir si ce n’est pas le cas est de sentir l’humidité et la moisissure dans l’appartement.
  • Prises électriques – Les prises doivent fonctionner et être de bonne qualité, sans fils apparents.
  • Détecteurs de fumée – Vérifiez si le détecteur de fumée est branché et fonctionne.
  • Portes et fenêtres – Les poignées de fenêtre et les boutons de porte doivent fonctionner correctement.
  • Dégâts d’eau – Vérifiez que les murs et les plafonds ne présentent pas de dégâts d’eau. Les dégâts d’eaux peuvent être très dangereux pour l’intégrité structurelle d’un bâtiment.

6. Posez les bonnes questions

Avant de signer un bail, il y a des questions que vous devez poser à votre propriétaire. Cela peut sembler déroutant, mais vous devez toujours poser les bonnes questions. Ces questions sont essentielles, et vous ne devez jamais supposer que les choses seront comme elles étaient dans vos précédents appartements. Voici quelques questions à poser:

  • Quel est le montant du dépôt de garantie?
  • Le bail est-il un accord fixe ou périodique devant être renouvelé régulièrement?
  • Les services publics sont-ils inclus dans le loyer?
  • Y a-t-il une ventilation du loyer?
  • Y a-t-il des frais non remboursables, et à quoi servent-ils?
  • Recevrez-vous votre dépôt de garantie à votre départ ou sera-t-il utilisé comme loyer du dernier mois?
  • Y a-t-il des règles concernant la présence d’animaux domestiques dans l’immeuble?
  • Existe-t-il une politique de frais de retard pour les paiements de loyer en retard?
  • Y a-t-il un stationnement disponible?
  • Y a-t-il des occupants non autorisés?
  • Enfin, que se passe-t-il en cas d’urgence et qui est responsable de l’entretien?

Ces questions vous aideront à prendre des décisions plus éclairées. Dans certains cas, le loyer peut sembler abordable, mais les services publics peuvent ne pas être inclus, ce qui signifie que vous devrez payer plus que prévu.

7. Lisez attentivement le contrat de location

Il est extrêmement important de lire attentivement le contrat de location. Il doit être rédigé en phrases simples et concises. Voici quelques éléments importants auxquels vous devez prêter attention dans votre contrat de location.

  • Date d’échéance et montant du loyer – Les propriétaires sont généralement autorisés à dicter la date d’échéance du loyer, pour autant qu’il y ait 30 jours entre le dernier loyer et le suivant. La plupart du temps, c’est le premier du mois. La date exacte doit être inscrite dans le bail, ainsi que la politique en matière de frais de retard et l’existence ou non d’un délai de grâce avant de devoir payer les frais de retard. Le montant exact du loyer doit également figurer dans le bail de location. Vous devez vous assurer que le montant figurant dans le bail correspond au montant qui vous a été indiqué.
  • Renouvellement et résiliation – La plupart des propriétaires préfèrent un bail d’une durée d’un an. Les conditions de renouvellement ou de résiliation du bail doivent être clairement énoncées dans le contrat de location.
  • Sous-location – Il y a sous-location lorsque le locataire doit quitter l’appartement pour une période prolongée, mais il ne veut pas rompre le bail. Il y a sous-location lorsque quelqu’un d’autre vit dans l’unité de location. Votre contrat de location doit clairement indiquer la position du propriétaire sur la sous-location.
  • Entretien – Ce point a été inclus dans la section précédente. Le bail doit mentionner qui est responsable de l’entretien: le propriétaire ou le locataire.
  • Animaux de compagnie – Ce point a également été abordé dans la section précédente. Si vous avez un animal de compagnie ou si vous prévoyez d’en avoir un, il est important que votre bail soit adapté pour que vous n’ayez pas à payer de supplément ou à résilier votre bail.

D’autres éléments à prendre en compte sont la politique relative aux invités et l’assurance du locataire, dont nous parlerons dans la prochaine section.

Conclusion

Il existe de nombreuses façons de trouver l’appartement parfait à louer, et nous avons abordé la plupart d’entre elles dans cet article. Une méthode que nous n’avons pas abordée est de travailler avec un courtier immobilier. Les courtiers immobiliers ont souvent accès à des appartements qui ne sont pas disponibles sur le marché public. Si vous recherchez quelque chose de spécial, un courtier immobilier vous sera d’une grande aide. 

Une autre partie importante de l’emménagement dans un appartement est l’assurance locataire. L’assurance locataire couvre vos biens en cas de vol ou de dommages. C’est un excellent moyen d’assurer vos biens et d’avoir un bon plan de secours.

Cet article a abordé une variété de méthodes que vous pouvez utiliser lors de la recherche de votre appartement idéal. Il comprend également un guide étape par étape de la location d’un appartement. Avec cet article en main, vous devriez savoir exactement comment trouver l’appartement parfait à louer.

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