Everything You Need to Know About Making an Offer to Purchase on a Home in Canada

Tout ce que vous devez savoir pour faire une offre d'achat sur une propriété au Canada

L’achat d’une propriété est une étape importante, et nous sommes là pour vous aider à travers chaque étape du processus. Il y a des étapes spécifiques à suivre pour faire une offre d’achat d’une propriété. Le marché de l’achat d’une propriété est souvent très compétitif et rapide. Il existe également des règles et des règlements qui doivent être respectés. Si c’est la première fois que vous faites une offre, le tout peut vous sembler très mélangeant et compliqué. Cet article a pour but de clarifier les choses et d’expliquer de manière simple et concise tout ce que vous devez savoir sur la présentation d’une offre d’achat au Canada. Nous verrons comment et quand faire une offre sur une propriété, comment rédiger une offre d’achat, et bien plus encore.

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Comment faire une offre d'achat sur une propriété au Canada?

La première étape pour faire une offre d’achat au Canada consiste à préparer votre offre. Votre offre doit contenir les éléments suivants ;

  • Votre nom légal complet
  • Le nom du vendeur
  • L’adresse de la propriété
  • le montant que vous offrez de payer
  • Le montant de votre dépôt
  • Le dépôt d’arrhes
  • Les imprévus tels que l’évaluation, l’inspection du logement, l’approbation du prêt, etc.
  • La date de clôture (généralement 30 à 60 jours après la signature du contrat)
  • La date d’expiration de l’offre

Voici quelques façons de faire une offre d’achat.

Comment faire une offre d'achat (la manière standard)

La façon standard de faire une offre est de s’assurer que tous les éléments énumérés ci-dessus sont inclus avec votre lettre de préapprobation. Bien que de nombreuses ressources encouragent la rédaction d’une lettre d’acheteur personnelle, car elle vous aidera à obtenir la propriété, elle n’est pas obligatoire. 

Comment faire une offre d'achat avec un courtier immobilier?

Si vous avez un courtier immobilier, vous n’aurez pas à vous soucier de la préparation de tous les documents de propriété et dossiers. Les courtiers immobiliers sont très expérimentés dans ce domaine et savent ce qu’il faut faire. Lorsque vous faites une offre d’achat avec un courtier immobilier, vous devez vous assurer que vous êtes tous deux sur la même longueur d’onde en ce qui concerne la propriété choisie et le prix proposé.

Comment faire une offre d'achat sans courtier immobilier?

Si vous n’avez pas de courtier immobilier, ne vous inquiétez pas, vous devez simplement faire une offre d’achat de la manière habituelle. Pour cela, vous devez suivre la première méthode indiquée ci-dessus. Une fois que cela est fait, et que votre offre est acceptée, l’étape suivante consiste à finaliser les détails de votre prêt hypothécaire.

5 façons de faire accepter votre offre dans un marché de vendeurs

Il peut être difficile de faire accepter votre offre d’achat, surtout dans les régions où la concurrence est élevée. Dans cette section, nous vous proposons 5 façons de faire accepter votre offre dans un marché de vendeurs.

Le dépôt d’arrhes

Le dépôt d’arrhes est la somme d’argent que l’acheteur donne au vendeur pour que ce dernier retire l’habitation du marché. Cette somme représente généralement entre 1 et 3 % du prix. Cette somme montre au vendeur que vous êtes sérieux quant à l’achat de la propriété.

Mise de fonds plus élevée

Une mise de fonds plus élevée montre votre capacité et votre solidité financières; par conséquent, le vendeur est plus susceptible d’accepter votre offre.

Offrez de payer les services de déménagement

Dans certains cas, le vendeur peut résider dans la propriété. Une autre façon de vous démarquer est d’offrir de payer les services de déménagement dont le vendeur aura besoin pour déménager. Il est important que vous le proposiez poliment.

Offrez un écart d'évaluation

Pour ceux qui ne sont pas familiers avec le terme, une évaluation est simplement une estimation de la valeur du logement. Les évaluations ont tendance à être inférieures à la valeur réelle de la propriété. Si vous cherchez à attirer l’attention du vendeur, l’inclusion d’un écart d’évaluation, qui consiste à offrir de payer plus que le coût estimé, est un excellent moyen de commencer.

Soyez prêt à conclure rapidement

Dans un marché où tout va très vite, vous devez être prêt à conclure des affaires rapidement. Les vendeurs veulent souvent vendre rapidement, surtout s’ils n’habitent pas la propriété. Par conséquent, vous devrez préparer tous les documents et éléments nécessaires.

Quand pouvez-vous faire une offre sur une propriété?

Le moment où vous devez faire une offre sur une propriété dépend de quelques facteurs. Le premier est votre degré de préparation, et le second est le temps écoulé depuis que la demeure est sur le marché. S’il s’agit d’une propriété qui est sur le marché depuis plus de trois mois, il y a de fortes chances qu’elle reste sur le marché pendant un certain temps. Vous devriez faire une offre d’achat dès que les éléments nécessaires sont prêts. C’est particulièrement important s’il s’agit d’une propriété qui vient d’être inscrite. Vous voudrez faire une offre dès que vous serez prêt.

Faut-il une préapprobation pour faire une offre d'achat?

L’approbation préalable ou la lettre d’approbation préalable est une lettre d’un prêteur qui indique qu’il est prêt à prêter à l’acheteur jusqu’à un certain montant. Cette lettre montre au vendeur que l’acheteur est financièrement capable. Avez-vous besoin d’une lettre de préapprobation pour faire une offre d’achat? Bien que les vendeurs n’exigent pas cette lettre, il est fortement conseillé d’en avoir une avant de faire une offre d’achat. 

Les lettres de préapprobation sont très utiles, car elles vous rapprochent de la propriété, vous aident à connaître le montant du prêt que vous pouvez obtenir/accepter, montrent au vendeur que vous pouvez obtenir un financement pour acheter la propriété et prouvent votre solvabilité. Toutefois, il est important de procéder avec prudence. Le fait d’obtenir fréquemment une préapprobation peut affecter votre cote de crédit.

Un acheteur peut-il se retirer d'une offre acceptée au Canada?

Oui, un acheteur peut se retirer d’une offre acceptée au Canada. Tant qu’il n’y a pas de contrat légal, de documents signés ou de paiement/considération effectué, l’acheteur peut se retirer d’une offre acceptée.

En Alberta, en Ontario, au Québec, en Colombie-Britannique, au Manitoba, en Saskatchewan, en Nouvelle-Écosse, au Nouveau-Brunswick et à Terre-Neuve-et-Labrador, une offre officiellement acceptée signifie que l’acheteur et le vendeur sont légalement liés. Quiconque se retire de l’entente sera responsable des dommages subis par l’autre partie.  

Tant que l’acheteur n’a pas signé de contrat d’achat ou versé au vendeur le dépôt contractuel, il est libre de se retirer d’une offre acceptée.

Conclusion

Dans cet article, nous avons présenté de manière claire et définitive ce à quoi vous devez vous attendre lorsque vous faites une offre d’achat. Nous avons discuté de la façon de faire une offre d’achat, du moment où il faut faire une offre d’achat, des 5 façons de faire accepter votre offre dans un marché de vendeurs, des avantages et des inconvénients de l’approbation préalable, et de tout ce que vous devez savoir sur la façon de faire une offre d’achat. Vous vous sentez un peu stressé à l’idée d’acheter une propriété? Voici comment réduire le stress associé au déménagement.

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