6 raisons de faire inspecter votre future maison

Lorsqu’on magasine une propriété, on a souvent un budget bien défini, et l’inspection préachat de la maison peut représenter une dépense supplémentaire. Plusieurs futurs propriétaires hésitent à faire inspecter leur éventuelle propriété pour cette raison. Or, l’inspection n’est pas une dépense : c’est un investissement dans votre paix d’esprit et elle peut vous éviter bien des mauvaises surprises!

Votre liste de déménagement s’allonge et vous ne diriez pas non à un coup de main? Découvrez nos outils gratuits pour votre déménagement.

Un aide-mémoire qui fait le travail pour vous.

1. Sauvez du temps à chaque tâche. 
2. Obtenez des promotions exclusives.
3. Suivez votre progression.

En quoi consiste l’inspection?

Même si l’inspection n’est pas obligatoire au Québec lors de l’achat d’une propriété (maison, condo, chalet, duplex, triplex, etc.), elle est fortement recommandée. Elle sert à établir l’état de la propriété et à déceler des problèmes actuels ou éventuels dans les composantes du bâtiment. L’inspecteur s’intéresse aux composantes accessibles et visibles : la plomberie, le chauffage, la toiture, la structure, la climatisation, l’électricité, l’isolation ainsi que l’intérieur et l’extérieur du bâtiment. Il faut souligner que l’inspecteur n’ouvre pas de murs ni de toit; il ne fait qu’une inspection visuelle.

La visite de l’inspecteur en bâtiment dure en moyenne 2 à 3 heures et inclut la prise de photos aux fins du rapport. Ce rapport écrit détaille les défauts constatés qui peuvent affecter la jouissance des lieux, leur usage ou même la valeur de la propriété, ainsi qu’une analyse des principaux éléments et des recommandations (changer la toiture dans 5 ans, risque de fuite dans la salle de bain, etc.).

Combien coûte une inspection?

Les prix d’une inspection préachat varient en fonction du type de propriété. Au Québec, l’inspection d’une maison unifamiliale coûte entre 450 et 560 $ plus taxes en moyenne. Pour un condo, les frais s’élèvent entre 300 et 425 $. Pour un duplex, triplex ou plus, le montant peut passer de 650 $ à 800 $ ou plus pour un multiplex.

Qui peut faire une inspection?

La réponse peut surprendre, mais il n’existe pas de formation officielle pour l’inspection de bâtiment. Cependant, des spécialistes comme des ingénieurs en bâtiment, des architectes ou des technologues offrent le service et sont encadrés par leur ordre professionnel.

Il est important d’obtenir de bonnes références pour un inspecteur et d’avoir la confirmation qu’il détient une assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions). Certaines associations, comme l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), InterNACHI Québec AIIICQ, l’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers du Canada (ACIBI) et la Corporation des inspecteurs vérificateurs en qualité de la propriété (CIVQP), rassemblent des membres sur une base volontaire.

6 raisons de réaliser une inspection de votre future propriété

1. Pour compléter la déclaration du vendeur

Le vendeur de la propriété remet habituellement à l’acheteur une Déclaration du vendeur sur l’immeuble, dans laquelle il détaille tout ce qu’il connaît de l’histoire de sa propriété et de son état actuel. Le vendeur y énumère, entre autres, s’il y a eu des dégâts d’eau, si la toiture a été refaite, quand le chauffe-eau a été changé, etc.

Cependant, cette déclaration ne se limite qu’à ce que le vendeur connaît de sa maison. Une inspection permet de mieux connaître l’état de la propriété et de déceler des éléments dont le vendeur n’aurait même pas connaissance. Vous ne pouvez vous fier uniquement à la déclaration du vendeur, même s’il vous semble de bonne foi : les maisons cachent bien des secrets qu’un inspecteur pourra découvrir, et ainsi vous donner un portrait plus juste!

2. Pour mieux estimer les coûts lors de l’achat d’un condo

Puisque le condo, qu’il soit divise ou indivise, comprend des parties communes, certains travaux doivent être financés par tous les propriétaires. Si vous cherchez à acquérir un condo, une inspection à la fois de la partie privative et des espaces communs vous donnera un bon aperçu des dépenses qu’il faudrait prévoir dans les années à venir, si des travaux devaient être faits sur les parties communes. Cela vous permettra aussi d’obtenir plus d’information du syndicat de copropriété quant à la prévision des coûts (fonds de prévoyance) et à l’échéancier de tels travaux. 

3. Pour lever le voile sur d’éventuels vices cachés

Un vice caché constitue un défaut à un bâtiment qui est difficilement perceptible par un acheteur prudent et diligent et qui est tel que cet acheteur n’aurait pas acheté ce bâtiment ou encore qu’il n’aurait pas donné ce prix en connaissance de cause. De plus, il faut savoir que les propriétaires ne sont pas forcément de mauvaise foi : les vices cachés peuvent prendre des années à apparaître et provenir d’une erreur de construction ou d’un défaut de conception.

L’inspection préachat peut aider à relever les traces de potentiels vices, comme des infiltrations d’eau, le vice le plus courant d’une maison. Même si l’inspection ne concerne que ce qui est visible, un bon inspecteur sait où et quoi regarder, mieux qu’un acheteur même expérimenté. Il ne détectera pas forcément les vices cachés, mais pourra identifier des éléments problématiques, comme une faiblesse de la structure, des fissures apparentes, des cernes ou de l’humidité, qui sont des signes qui ne mentent pas.

De plus, le fait d’avoir procédé à une inspection démontrera au juge, en cas d’éventuel litige, que vous avez agi en acheteur prudent et diligent, quoi que cela ne soit pas obligatoire.

4. Pour mieux estimer le coût des travaux d’entretien

Ce point est particulièrement important s’il s’agit d’un premier achat. En plus des taxes municipales et scolaires, une maison nécessite des travaux d’entretien qui sont à la charge du propriétaire, ce qui n’est pas le cas avec la location d’un appartement. Le rapport d’inspection de la propriété que vous convoitez vous aidera à faire la liste des travaux urgents et de ceux qui peuvent attendre. On peut étirer de quelques années la durée de vie de fenêtres, mais l’installation d’un drain français est souvent urgente!

5. Pour acheter en connaissance de cause une propriété vendue sans garantie légale

Une maison vendue sans garantie légale signifie que le vendeur ne peut être tenu responsable des vices, à moins que celui-ci ait sciemment omis de vous divulguer un tel vice. L’exclusion de la garantie légale est habituellement effectuée lors d’une reprise de finance ou d’une succession, alors que le vendeur ne connaît pas l’historique de la maison. Dans de tels cas, même si une maison sans garantie légale ne signifie pas forcément qu’elle est en mauvais état, une inspection devient d’autant plus importante afin d’avoir un portrait juste de l’état du bâtiment et de mieux établir la valeur de la propriété.

6. Pour avoir des arguments dans la négociation du prix de vente

Enfin, si l’inspection met en lumière des travaux significatifs à faire, vous pourriez alors avoir la possibilité de demander au vendeur de faire les travaux avant l’achat, ou alors de tenter de négocier un prix à la baisse afin d’absorber le coût desdits travaux. Si vous cherchiez une propriété clé en main, mais que la plomberie et l’électricité sont à refaire, ce sera l’occasion de réfléchir à ce que vous souhaitez faire. Si votre offre d’achat est conditionnelle à l’inspection, vous pourriez alors avoir une porte de sortie.

En conclusion

Si vous considérez l’inspection d’une propriété comme un investissement plutôt qu’une dépense, vous verrez mieux tous les avantages qu’elle peut vous apporter. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, une inspection préachat réalisée par un expert est toujours une bonne idée, et ce, que vous achetiez votre première propriété ou que vous soyez un propriétaire d’expérience. Votre assureur pourrait d’ailleurs vous demander le rapport d’inspection afin d’obtenir certaines informations telles que les dimensions des bâtiments, les dates rénovations, le type de plomberie, etc.

Une fois que le rapport d’inspection vous satisfait et que l’offre d’achat est acceptée, il ne vous reste qu’à passer chez le notaire et à planifier votre déménagement et votre changement d’adresse!

Partager cet article sur les médias sociaux

Partager sur facebook
Partager sur twitter
Partager sur linkedin

En lien avec votre déménagement

Astuces déménagement

5 Conseils pour l’Achat d’un Condo

L’achat d’un condo comporte des particularités, car vous ne serez pas uniquement propriétaire de votre condo ou unité, mais aussi copropriétaire de l’immeuble avec d’autres personnes. C’est un choix qui peut être très intéressant quand il est fait de manière éclairée, c’est-à-dire en prenant le temps de procéder aux vérifications importantes. Voici 5 conseils pour vous guider dans vos démarches.

Lire la suite »

Prêt à déménager?

Jetez un oeil à MovingWaldo, le guichet unique pour votre déménagement. Aucune inscription n’est requise! 

Vous déménagez.

On règle tout, ici.

Code promotionnel

Entrez votre code promotionnel et mettez à jour votre panier.

Get our printable change of address checklist directly in your inbox