9 choses à savoir avant d'entreprendre des rénovations

De nos collaborateurs chez Les filles de la construction.

Faire des rénovations est toujours une expérience avec beaucoup de rebondissements, mais quand on a le bon support et la bonne information dès le départ, c’est généralement plus facile. On vous partage 9 choses que nous aurions aimé savoir avant de débuter nos premiers travaux de rénovation.

Rénovation de maison

1. Avoir un objectif immobilier clair est primordial

Lorsqu’on achète un immeuble ou une maison, on a plusieurs options. On peut l’acheter pour l’habiter à long ou à court terme, pour le louer, ou pour rénover et revendre rapidement. On ne fait pas le même genre de rénovations selon notre objectif, et c’est impossible de savoir quelles rénovations faire et quel budget mettre dans quels travaux si on n’a pas un plan établi. C’est la première étape d’une bonne planification de travaux.

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2. Il y a toujours plusieurs alternatives aux travaux de rénovation

Il y a souvent autant d’options de travaux de rénovation qu’il y a d’entrepreneurs, surtout pour des éléments ayant plus de variables comme des travaux de maçonnerie ou des travaux de fondations. C’est important de poser beaucoup de questions aux entrepreneurs qui font les soumissions et de leur demander pourquoi ils favorisent une option de rénovation plutôt qu’une autre, quelles sont les alternatives et quels sont les impacts à court et à long terme de votre choix. Une fois que vous aurez établi exactement quels travaux vous voulez faire en fonction de vos objectifs, vous pourrez demander des soumissions spécifiques, comparer des pommes avec des pommes et bien négocier vos travaux de rénovation.

3. Restaurer est parfois plus cher que de refaire à neuf

C’est contre-intuitif, mais lorsqu’il y a beaucoup de modifications à faire sur un logement, ça peut s’avérer moins cher de détruire l’intérieur et de le refaire à neuf que de le rénover par section. Sauvegarder des planchers et des portes d’origines est souvent plus dispendieux que de mettre des portes et des planchers neufs par exemple. Comparez les options – vous pourriez être surpris.

4. Les demandes de permis de rénovation prennent du temps

Les demandes de permis peuvent prendre de quelques semaines à quelques mois, selon la ville, l’arrondissement et le type de travaux demandés. Il est préférable de faire les demandes de permis le plus vite possible – et de les modifier au besoin – que d’attendre d’être sûr de tous les détails avant de faire la demande de permis, parce que ça pourrait significativement retarder les travaux.

Il peut également être stratégique de faire plusieurs demandes de permis différentes s’il vous manque des documents pour une partie de votre demande de permis, ou si certains de vos travaux demandent des approbations supplémentaires (comme les travaux affectant la façade avant par exemple).

Rénovation résidentielle

5. Les subventions ne sauvent pas toujours de l’argent

La plupart des villes et des arrondissements offrent des subventions pour certains travaux de rénovation, et il faut savoir que l’objectif de ces programmes n’est pas de donner de l’argent gratuit, mais d’inciter les gens à faire des rénovations. Généralement, pour avoir accès aux subventions il faut respecter des conditions particulières, comme travailler avec des compagnies ou entrepreneurs préapprouvés, remettre le bâtiment aux normes, attendre d’obtenir les approbations avant de débuter les travaux, installer des thermopompes ou fenêtres déterminées, etc.

Dans plusieurs cas, les coûts supplémentaires encourus afin de répondre aux critères de la subvention sont plus élevés que le montant de la subvention. Il arrive également que les travaux ne passent pas l’inspection finale et que la subvention ne soit pas octroyée. Bref, c’est un pensez-y-bien. Si vous faites déjà les travaux couverts par la subvention, vous n’avez rien à perdre à appliquer pour la subvention. Toutefois, si vous décidez de faire des travaux de rénovation afin d’obtenir une subvention vous pourriez être déçu.

6. Attention au Scam! Certains entrepreneurs malicieux augmentent les prix au cours de travaux.

Il arrive dans le domaine de la construction que des compagnies malicieuses fassent des soumissions incomplètes et augmentent les prix au milieu des travaux de rénovation, alors qu’il est rendu presque impossible de faire marche arrière ou de changer d’entrepreneur. C’est une façon d’attirer des clients avec des prix bas, mais ça crée de mauvaises surprises en cours de route. C’est important de savoir que ça peut arriver. Il est recommandé de faire des vérifications extensives de la réputation de la compagnie avant d’engager un entrepreneur pour vos travaux de rénovation à la maison. Vous pouvez vérifier ses accréditations ou les avis de clients satisfaits sur Google ou autre.

En comparant des soumissions de rénovations, il ne faut pas se fier uniquement au prix, mais regarder la qualité des matériaux, les inclusions et les exclusions, et poser beaucoup de questions par rapport aux frais supplémentaires qui pourraient être encourus sur le chantier. Il est également recommandé de mettre par écrit toutes les ententes, parce que les paroles s’envolent et les écrits restent.

7. Les rénovations coûtent souvent plus cher que prévu

Même quand on fait un excellent budget et que les travaux sont planifiés en détail, il y a beaucoup de chances que les travaux soient plus chers que ce qui était prévu au départ. Il y a toujours des surprises lors de travaux de rénovation : des matériaux plus chers, des entrepreneurs qui ne se présentent pas et vous devez trouver quelqu’un à la dernière minute, des travaux qui affectent d’autres composantes de votre maison, etc.  Il est important d’inclure une marge d’erreur dans le calcul de la rentabilité, et de s’assurer d’avoir des options de financement en cas de dépassement de budget. La question est plutôt d’où viendront les extras que s’il y en aura…

8. Les travaux ont un coût en temps et en stress

Quand on débute un projet de rénovations, on a tendance à vouloir minimiser les coûts au maximum à chacune des étapes pour rentrer dans son budget et rentabiliser ses travaux. C’est louable, mais il faut aussi considérer les intangibles, soit le temps que ça prendra et le stress que ça peut créer. Des fois, la meilleure option financièrement n’est pas la bonne option pour votre situation. Des travaux de rénovation, c’est stressant, c’est épuisant et c’est difficile sur un couple. Trouvez des trucs pour diminuer le stress. Choisissez quelles batailles vous voulez mener, et quelles vous laisserez aller. Des fois, un détail comme commander des boîtes repas au lieu de faire l’épicerie peut faire toute la différence sur votre état d’esprit.

9. Le support des voisins est important

La relation avec vos voisins fera une grosse différence sur le plaisir que vous aurez à faire votre projet de rénovations, et possiblement également sur votre budget. Des voisins compréhensifs et aidants valent de l’or. Vous pourrez leur emprunter une prise électrique ou une sortie d’eau au besoin et vous vous ferez aviser si des gens maraudent sur votre chantier. À l’inverse, si vos voisins sont dérangés, ils peuvent vous rendre la vie dure et vous pourriez recevoir la visite d’inspecteurs de la ville et devoir arrêter vos travaux à plusieurs reprises.

Conclusion!

Chaque projet de rénovation a son lot d’apprentissage, d’histoires rocambolesques et d’erreurs, mais en étant bien préparé, en étant bien entouré et en étant conscient des défis auxquels vous ferez face, vous mettez toutes les chances de votre côté.

« Cet article a été écrit par Marie-France, la fondatrice des filles de la construction. Les filles de la construction offre des formations, des outils et du coaching pour aider les gens à comprendre la construction pour réussir en immobilier. Suivez-les sur Instagram. »

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