Meilleur choix: location ou achat d’un logement?
Lorsque vous cherchez un logement, deux options se présentent souvent à vous. Vous pouvez soit louer, soit acheter. L’achat d’une habitation est souvent un investissement à long terme, sauf si vous décidez de payer la totalité du prix dès le départ. La location présente de nombreux avantages.
- Lorsque vous louez, vous n’avez pas à payer de taxes municipales.
- Lorsque vous louez, le coût de l’assurance est moins élevé.
- La location est plus flexible si vous souhaitez changer d’espace et déménager dans une autre ville ou province.
- Vous n’avez généralement pas à effectuer l’entretien ou à payer les frais de réparation.
- Les maisons louées, surtout les condos, ont des commodités qui sont incluses dans l’immeuble, c’est-à-dire des gyms, des piscines, etc.
L’enquête de crédit lors de la location d’une habitation
Les propriétaires effectuent toujours une enquête du crédit lorsqu’ils veulent louer à des locataires potentiels. Ils sélectionnent souvent les candidats avant même d’entrer en contact avec eux. La vérification du crédit est l’un des critères de location d’un appartement ou d’une maison. Le propriétaire se concentrera sur les informations relatives à votre crédit plutôt que de simplement jeter un coup d’œil à votre score. Le propriétaire vérifie votre crédit parce qu’il veut s’assurer que vous pouvez payer votre loyer et que vous le paierez en temps voulu.
Ces informations sont tirées de l’historique de paiement de vos cartes de crédit, de vos factures de téléphone et de services publics, de vos paiements de voiture, de vos prêts, etc. Equifax et TransUnion sont les agences d’évaluation du crédit qui seront utilisées pour déterminer votre score de crédit. Elles proposent une fourchette de crédit comprise entre 300 et 900. Pour les propriétaires, quel est le score de crédit nécessaire? Si vous cherchez à louer, les propriétaires ne considèrent généralement que les scores supérieurs à 700. Si votre score est inférieur à 700, vous avez un mauvais crédit, du moins pour un locataire. Si votre score est inférieur à 700, vous pouvez soit travailler à l’améliorer, soit chercher des propriétaires qui acceptent des scores de crédit inférieurs.
L’inspection
Avant de signer le bail de votre habitation, vous devriez toujours inspecter la propriété. C’est particulièrement important si vous avez trouvé l’endroit en ligne. Il existe deux types d’inspection de l’habitation que vous devez vous assurer d’effectuer en tant que locataire.
La première est l’inspection d’emménagement (inspection de maison). Elle doit être effectuée au moment où vous emménagez. Le propriétaire devrait disposer d’un aide-mémoire pour noter tout problème lié à la propriété. Il y a peut-être un trou dans le mur ou la poignée de porte est défectueuse. Vous devez également effectuer une inspection de sortie. Vous pourrez ainsi constater si vous avez laissé des dommages. C’est important pour récupérer votre dépôt de garantie. Nous parlerons des dépôts de garantie dans la section suivante. Vous pouvez également effectuer des inspections de routine pour vous assurer que la propriété est en bon état. Il est fortement recommandé que ces inspections soient effectuées par des professionnels. Les inspecteurs professionnels ont l’expérience et les connaissances nécessaires pour déterminer ce qui est défectueux dans le logement que vous allez louer.
Le dépôt de garantie lors de la location d’une maison
Un dépôt de garantie est un montant qu’un propriétaire ou une société de gestion immobilière perçoit auprès d’un nouveau résident en plus de l’avance de loyer. Il s’agit d’une sorte d’assurance que les propriétaires perçoivent en cas de dommages causés à l’appartement ou d’autres problèmes tels que l’incapacité à payer le loyer.
Le dépôt de garantie représente généralement entre un demi-mois et un mois de loyer, d’où son nom de “dernier mois de loyer”. Lorsque vous quittez l’unité de location dans le même état que celui dans lequel vous avez emménagé, votre propriétaire utilisera votre dépôt de garantie comme loyer pour le dernier mois où vous resterez dans votre unité de location. Au Québec, il est illégal d’exiger un dépôt de garantie. Le propriétaire peut exiger une avance sur le loyer du premier mois, mais ne peut pas obliger le locataire à payer un dépôt de garantie autre que cette somme.
Inclusions et exclusions du loyer
Les inclusions et les exclusions de loyer font partie de votre bail. Cette section porte sur l’inclusion ou l’exclusion de certains services publics dans votre unité locative. Voici les inclusions et les exclusions les plus courantes sur lesquelles vous devez vous renseigner.
- L’eau – La facture d’eau n’est généralement pas comprise dans le loyer mensuel ; cependant, selon la taille de votre logement, elle peut être incluse dans votre loyer mensuel.
- Internet et le câble – Si vous emménagez dans un immeuble d’appartements, il y a une chance qu’un service Internet soit disponible et qu’il soit inclus dans votre loyer; cependant, la plupart des locations n’offrent pas de service Internet gratuit.
- L’électricité – La facture d’électricité est souvent exclue du loyer, ce qui signifie que vous devrez peut-être la payer vous-même.
- Le chauffage et la climatisation – Ces frais sont généralement inclus dans la facture d’électricité.
- La place de stationnement – Les immeubles d’appartements, par exemple, attribuent souvent un nombre spécifique de places de stationnement à chaque unité locative dans le cadre du loyer. Dans certains cas, vous devrez payer séparément pour le stationnement.
Il est important de demander les inclusions et les exclusions lorsque vous visitez le logement pour la première fois.
L’intimité et le bruit
L’intimité et le bruit sont deux critères importants à garder en tête lors de la recherche de votre nouvelle habitation. L’intimité concerne la structure du bâtiment. Il s’agit de l’épaisseur des murs et de l’existence ou non d’espaces communs (cuisine, salle de bains, etc.). Le bruit concerne l’emplacement et les occupants de votre futur logement. Qu’en est-il des animaux de compagnies, de la musique forte et des fêtes? En outre, où se trouve le logement? Est-il situé à côté d’une route très fréquentée? Est-il proche d’une station de métro? Ce sont des questions à poser pendant votre recherche.
L’entreposage lors de la location d’une habitation
Le rangement est important dans tout logement. S’il n’y en a pas, vous devrez peut-être envisager de louer une unité d’entreposage. Un espace de rangement adéquat et suffisant signifie que l’unité de location risque moins d’être encombrée et désorganisée. Si vous louez une maison ou un appartement entièrement meublé, vous devez être en mesure d’imaginer si les articles que vous possédez pourront être rangés dans cet espace. Vous devriez rechercher des armoires, un espace de garde-manger, un espace de rangement, un espace sous le lit, et aussi un espace pour les outils. Un espace d’entreposage suffisant rendra votre expérience dans votre unité de location beaucoup plus facile, car il ne sera pas difficile de trouver des articles. L’espace d’entreposage détermine également la durée de location de l’unité. Si vous cherchez un logement pour quelques années, vous devez tenir compte de la possibilité d’acquérir d’autres articles au fil du temps.
Le quartier lors de la location d’une habitation
Le quartier dans lequel se trouve votre logement est également très important pour plusieurs raisons.
- La proximité – À quelle distance se trouvent les lieux que vous fréquentez, comme votre lieu de travail ou l’épicerie?
- L’école – Si vous avez un ou plusieurs enfants, le quartier dans lequel vous emménagez déterminera l’école qu’ils fréquentent. Cela ne vaut que pour les élèves qui fréquentent les écoles publiques. Les écoles du district scolaire où vous vivez détermineront l’école que fréquentera votre enfant.
- Le taux de criminalité – Certains quartiers ont un taux de criminalité plus élevé que d’autres. Il est important de faire des recherches avant de déménager dans un quartier que vous ne connaissez pas.
Le coût des services publics lors de la location d’une habitation
Les coûts des services publics sont les coûts des services fournis dans l’unité de location. Les coûts des services publics peuvent comprendre les éléments suivants :
- L’électricité – Votre facture d’électricité dépend de la province ou du territoire où vous vivez. Le Québec a le taux d’électricité moyen le plus bas, tandis que les Territoires du Nord-Ouest ont les taux d’électricité moyens les plus élevés. Le coût de l’électricité est un service public, et il peut être inclus ou exclu de votre loyer mensuel.
- Le gaz – Il s’agit de votre facture de gaz qui comprend les coûts de votre four et de votre chauffe-eau.
- Le chauffage et la climatisation – Il s’agit du coût du chauffage et de la climatisation de votre logement.
- L’eau – La facture d’eau peut être incluse dans votre loyer ou en être exclue. Si elle n’est pas incluse, elle fera partie des coûts des services publics.
- La place de stationnement – Ce service s’applique uniquement aux personnes qui vivent dans des logements avec des places de stationnement attribuées. Dans ce cas, on peut vous demander de payer le stationnement dans le cadre de votre service public.
Il serait préférable que vous demandiez une année de factures de services publics afin de voir comment cela s’additionne. Il est important de tenir compte du coût des factures de services publics lorsque vous comparez des logements locatifs. Cela pourrait vous aider à prendre une décision plus éclairée.
Entretien lors de la location d’une habitation
L’entretien de votre unité locative est un facteur important à prendre en compte. Dans la plupart des cas, il s’agit soit de votre propriétaire, soit de la compagnie de gestion immobilière. Lorsque vous choisissez un espace locatif, vous devez savoir qui sera responsable de l’entretien. Cela comprend les défauts de l’électricité, de l’Internet et du câble, de l’eau, du chauffage, des machines à laver et à sécher, et d’autres commodités. Si vous signez le bail en supposant que votre propriétaire ou la compagnie de gestion immobilière s’en chargera, vous risquez de devoir payer l’entretien ou de perdre votre dépôt de garantie. Assurez-vous de demander qui est responsable de l’entretien de la propriété que vous louez afin que vous et votre propriétaire ou la compagnie en gestion immobilière soyez sur la même longueur d’onde.
Conclusion
Avant de louer une propriété ou un logement, vous devriez poser les questions suivantes :
- Quel est le montant du dépôt de garantie?
- Le bail est-il un accord fixe ou périodique?
- Les services publics sont-ils inclus?
- Y a-t-il une répartition du loyer?
- Y a-t-il des frais non remboursables, et à quoi servent-ils?
- Recevrez-vous votre dépôt de garantie à votre départ?
- Y a-t-il des règles concernant la présence d’animaux de compagnies dans l’immeuble?
- Y a-t-il une politique de frais de retard?
- Y a-t-il un stationnement?
- Y a-t-il des occupants non autorisés?
- Enfin, que se passera-t-il en cas d’urgence de maintenance?
Cet article a abordé tout ce que vous devez prendre en compte avant de louer votre prochaine maison ou appartement, et nous avons également partagé quelques détails concernant le processus de location qui devraient vous être utiles. Vous êtes à la recherche d’une maison? Consultez notre article sur comment trouver un logement parfait.
